こんばんは
toshです。

土日…ブログお休みしていました。
すみません。。。

今日は…弊社のモデルハウス担当よりのリクエストにお答えして…
リノベーションとは？？って話です。

リノベーション。。。
NETで調べてみると……

リノベーションという場合の意味は改修、増築などにより新たな価値が創出され使い勝手などの面での改善など付加価値の増大させたり用途を変させることを意味します。生まれ変わらせるというニュアンスに近いかもしれません。リノベーションとリフォームの意味は、どちらも建物や居室、店舗などを新しく綺麗に改修することからリフォームと混同されがちですが、厳密には違うニュアンスが加味された意味合いとなります。

はいっっ難しくてわかりません

簡単に言うと…こんなことです。

リノベーション：大規模な改修のこと。用途の変更などにより間取り変更や増築・増床などを含む工事。
リフォーム：同じく改修の意味で使われるが、傷んだ部分をきれいに直す…という意味合い。

今回…新琴似で作ったのは…もともとあった建物を基礎を残してほとんど解体し基礎を補修した上で建物を作った…ということですから・・・まさにリノベーションになる訳ですね。

いろいろ調べていくと…こんな記述もありました。

一般的に、日本の不動産、土地価格は景気に左右され、建物価格は築年数に左右されます。駅からの距離、規模がほぼ同じでも築年数の違いで物件価格は数百万から数千万円差がついています。
都心においては新規の開発が限られることもあり、ほぼ満足する住まいを見つけることは困難な状況です。
築年数の経った立地の良いマンションを新築相場に比べてはるかに安い価格で購入し、リノベーションを施すことで、新築の約50％から90％の価格で理想の間取り・インテリアの住まいを手に入れることが出来ます。

これは…マンションの話だし、きっと東京の話…なんでしょうが・・・・・・
最近では札幌でもヒトゴトじゃありません。

中心部や新興住宅地以外の場所では…なかなかお客様の希望に合った土地が見つからないのです
もしかしたら…安価な建物付きの物件を探して…
解体工事（これに結構お金がかかります。）や基礎工事を少しでも節約して…
できるだけ希望にあった建物を作っていく…ってのもアリかもしれませんねぇ

基礎がホントにしっかりしているのか・・・
現在の基礎の位置・形で希望の間取りの家を造れるのか・・・などなど。。。
新築に比べると難しく…不安な要素も多々ありますが・・・
できるだけ中心地に近い家をご希望であれば……一つの手段にはなるのかもしれません。

手前味噌の話にはなりますが・・・晃和住宅はなんせ専属の大工さんが家を作ります。
大きな会社は…リノベーションであっても…結局下請けの工務店が施工します。
ここが…違うんです。

営業さんはよかったんだけどぉぉぉ
工事に来た工務店が……なんてことはありません。
手抜きなしの施工。。。当たり前ですが・・・お客さんと直接のやり取りをしない業者にとっては・・・
難しいことにもなったりします。
だって…ありがとうって聞こえないんですもん。
それじゃぁがんばれません。

って・・・・・・それは…toshが子供なのかもしれません
みんな…ちゃんと仕事してるはずですごめんなさい。
でも・・・toshはお客さんとお話ししてはじめて作るものに愛着が湧く。。。みたいな感覚があって。
いけないとは…思いますが・・・正直・・・どうしてもそんな風に感じてしまうことがあります。

だから・・・この先・・・晃和住宅で家を・・・って考えてる皆さんとたくさんお話ししたいです
うちの息子がねぇぇなんて話でいいんです。
たっくさん家造りのヒントをもらえます
たっくさんがんばる元気をもらえます

さぁぁ明日もがんばんなきゃっ
それでは…またっっ

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こんばんは
toshですっっ。

今日は･･･倶知安までドライブです
･･････と言っても･･･遊びにではありません。

社長と一緒に･･･去年の秋に竣工したＴ様邸に伺いました。

今年の雪は。。。すさまじいです
倶知安は札幌から2時間くらいのところにあるんですが。。。
途中の道です

ちょうど･･･kiroroのスキー場付近です。
おそらくは。。。何度か排雪してるんでしょうが･･･
道路脇は３ｍの雪

お宅に到着。。。
床暖のヒートポンプがうまく動かない･･･
あまりの雪で･･･熱交換器が凍り付いていました。
メーカーさんが必死の解氷作業。
これから･･･対策を考えなくてはなりません

toshと社長の心配は･･･むしろこちら。。。

もちろん･･･家がつぶれることはありませんが･･･
いっぺんに雪が落ちると･･････建物を傷つけたり･･･万が一怪我なんてことも。。。

今年は･･･特に雪が多いとはいえ。。。
これはいけません。

早急に･･･一旦雪を降ろして･･････なんらかの対策を考えなくてはいけません。

本来･･･土地が広くて雪を落としてもいい状況であれば･･･
落とすほうが･･･いいのですが・・・さすがに今年の雪はすさまじいようです。
自然の力に･･･脱帽です。

とはいえ･･･家の中は暖かで･･･
なんか･･･ほんわかした雰囲気でした

窓からは･･･冬の羊蹄山がきれいに見えました。

ありっっ･･･雲がかかっちゃいました
山の天気は変わりやすいんです。
toshも何度か冬の羊蹄山にスキーで登っていますが･･･
ホント･･･憧れの山です。

倶知安Ｔ様邸の内部をご覧になりたい方はお客様の声
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工例

なんか･･･いい方法･･･考えなくっちゃ

それでは･･･またっっ

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引き続き･･･コメントなんかもらえたら。。。
嬉しくて泣いちゃうかもしれません･･･
寂しいので。。。
おねがいします。

こんばんは
toshですっっ。

今日は･･･もちろん仕事はしてたんですが。。。
とりとめて･･･いい写真もなく・・・

･･････という訳で。。。
机の周りを撮ってみました。

まずは。。。
toshのお気に入り

GARBIINI GARBINOですっっ
本来は･･･ゴミ箱なんですが。。。ずいぶん前から･･･ペンタテになってます。
美しい

こういうデザインを見せられると。。。自分の無力さを痛感します

そして。。。右手の友達

最近。。。新しくしました。
ホントは･･･もっと欲しいのがあったんですが。。。高くて買えません
事務所で仕事をする時間の半分くらいは。。。コイツと手を繋いでいます。

そして。。。よく使うこいつら。

こんな風にできないだろうか。。。
こんな相談を受けたときに･･･頼りになる奴らなんです。
特に。。。一番右側のＬＡＭＰ･･･わんこのマークのＳｏｋｅｎ･･･地味だけどがんばる金物百科

こいつらをひっくり返して。。。さかさまにして。。。
知恵を絞って。。。

toshはもともと･･･店舗内装の仕事をしていたので
住宅の設計士さんたちよりも･･･かなり奇抜なことを考えちゃうデザイナーさんとお仕事していました。
だからかどうかはわかりませんが。。。
経験不足ながらも･･･変わったことをするのに慣れています。

こんな風にしたいっっ
ありませんか

toshには･･･残念ながら･･･デザイナーさんみたいな奇抜なセンスは･･･たぶんありません。。。
それが･･･今のところなのか･･･ずっとこのままなのか。。。たぶん後者です
となれば･･･どなたさんかが考えた美しいデザインを真似しちゃいましょう
かっこいいお店とか･･･かっこいいお家の写真をこっそり･･･撮ってきてください
きっと･･･お力になれるのではって思うんです。

いつでも。。。ご連絡ください。

明日は。。。倶知安に行く予定です。
toshが会社に入って初めて担当したお客さんのところです
出来上がった家から･･･どんな幸せが生まれてるのか･･･見るのが楽しみです
アクシデントで行けなくならないことを祈りつつ。。。

それでは･･･またっっ

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こんばんは
toshです。

今日は･･･本格的にお引越しを控えた･･･
北郷Ｓ様邸と手稲Ｔ様邸の写真撮影でした

こんな感じです

やっぱり･･･本物のカメラマンのカメラ･･･カッコイイですっ

toshはtoshで･･･自分の仕事があるもんで･･･ずっとじぃぃぃっと見てるわけにもいかないもんで。。。
だけど･･･餅は餅屋･･･よく言ったもんで。。。
見せる構図ってのがあります。

はいっっっ完全に･･･ジャマになってます･･･
こんなとこからねぇぇぇ。。。やっぱり･･･経験がモノを言うんですねぇぇ

カメラさん。。。お疲れ様でした。

この位置からの。。。撮影は･･･考えませんでした。。。

こうやって･･･時々プロのカメラマンさんに来てもらって撮影してもらいます。
当たり前ですが･･･少々お金もかかるもんで。。。全部って訳にはいかないんですがね。

こちらの写真は･･･晃和住宅ホームページか･･･ママハウスのホームページに載せます。

晃和住宅ホームページ
ままハウスホームページ

何日か後には･･･ＵＰされると思います。
お楽しみに

それでは。。。またっっ

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こんばんは
toshです。

今日は･･･バレンタインでしたね。
バレンタイン。。。いつからあるんでしょう

調べてみました。

207年ころの2月14日、富国強兵のための自由結婚禁止政策に反対していた司教
バレンチヌスが、時のローマ皇帝の迫害により殉教。ヨーロッパではこの日
を「愛の日」とし花やケーキ、カードなどを贈る風習が生まれた。

･･････だそうです。

へぇぇぇぇ

世の中の男性を悲しませたり喜ばせたりする行事はそんな昔からあったんですねぇ。
って言うか･･･女性男性ってのはほとんど日本だけで･･･
ベトナムでは男性が女性に尽くす日･･･らしいです。
チョコレートってのも･･･日本独自のものらしいですよぉ

という訳で･･･いやどんな訳かわかりませんが。。。

今日は･･･これから着工予定の小樽に･･･地盤調査に出かけました。
･･･といっても、toshが何かするわけではなく。。。
専門の業者が･･･機械を使って･･･地盤の固さを調査します。
こんな感じです

家を建てる土地の４箇所を調査して･･･基礎の下に入る杭を何本打つか･･･
または打たないのか･･･決定します。

土地が安かったのに。。。杭が・・・なんてことも。。。ないわけではありません。。。

今年の冬は･･･記録的な大雪。。。
境界を掘り出すにも･･･一苦労です

帰りに。。。とってもいい景色が見える道があって。。。
写真を撮りたかったんですが･･･なんと。。。こんな時期に。。。
ウォッシャー液切れ

帰り。。。大変でした

みなさん。。。気をつけましょう。。。
ホント・・・気をつけましょうね

それでは･･･またっっ

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こんばんは
toshです。

今日は･･･完成検査ってコトで新琴似リノベーション住宅に行ったので･･･
ついでにホームページ用の写真を撮ってきましたのでご紹介します

土日のイベントで･･･見ていただいた方も･･･いらっしゃるかとは思いますが･･･
元の家を見ている僕らにとっては。。。ホント劇的な変化です

まずは･･･tosh的にはお気に入りのショットです

暖かな陽射しが･･･リビングに降り注ぎます

外観･･･奇跡的に太陽が映りこんで･･･カッコイイ写真になりました

エントランスはこんな感じです

玄関の中にはベンチを設置しました

キッチンです

この･･･ハイカウンターはきっとふれあいの場所になりますよぉぉ

２階のフリースペース･･･
手摺は本棚として使用できるようにとアクリルを貼りました

主寝室です。
あえて･･･低いところにベッドライトを設置。
クロスの貼分けで･･･落ち着いた雰囲気です

窓からは･･･手稲山の眺望

ウォークインクローゼット完備です

こちらは･･･モデルハウスとして公開します。
是非是非･･･ご覧ください。

土日以外でも･･･ご連絡いただければいつでも対応いたします。
また･･･分譲住宅として三井のリハウスさんで販売しますので･･･
宜しくお願いします

昨日の疲れが･･･なかなか。。。
やっぱりおじさんになったんでしょうか。。。
いやいや。。。まだまだ
そんなこと言ってたら･･･いまだ現役の社長に叱られます

明日も･･･がんばります

それでは･･･またっっ

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昨日･･･念願の初コメントいただきました
感動です
まだまだ･･･コメント募集中です
こんなの見たいとか･･･
こんなの載せてとか･･･ありませんか？？？
どしどし書き込んでくださいっっ

こんばんは
toshですっっ。

今日は。。。ダーウィンの誕生日だそうです。
ダーウィンといえば･･･進化論ですが、実はお医者さんの息子で地質学者でもあったそうです。
生きていたなら。。。２０３歳です

今日は。。。完成見学会･･･最終日ってコトで･･･休日出勤です

午前中は･･･別な現場でお引渡しだったのですが。。。午後からイベントに参加しました

予想していたより･･･たくさんのお客様に来ていただきました

昨日は。。。２組のご来場で、少し寂しかったのですが･･･
今日だけで。。。２０組ほどのお客様に見ていただくことだできました

もちろん･･･全員の皆さんとお話はできなかったのですが
それでも･･･たくさんの貴重なご意見を頂くことができました。

そんな中でも･･･ブログ見てますよぉぉなんて言われたら･･･
感動です

そして･･･夜は更けて･･･こうなりました

社長っっぐったりです
とってもがんばりました
すこしでも･･･皆さんのお家づくりの参考になったなら幸せです
すこしでも･･･晃和住宅のファンになっていただいたなら。。。もっと幸せです。

雪だるま君も笑顔を絶やさず･･･がんばりました。

明日から･･･今回お話いただいたお客様のプランやお見積もりに忙しくなりそうです
嬉しいかぎりです

さてさて･･･期待を裏切らないように･･･がんばらなくちゃ
皆様のお役に立てる日が待ち遠しいです

最後になりましたが･･･
お宅をご提供いただいたＴ様･･･
吹雪の中お越しいただいた皆様･･･
本当に本当に･･･ありがとうございました。

それでは・・・またっっ

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コメント･･･緊張するんですってねぇこまりました。
さみしいんですもん。。。
でも。。。ダイジョブです。
そうです。最初の一人は･･･あなたです

こんばんは
toshです。

２月１１日は･･･エジソンの誕生日だそうです
トーマス・エジソン･･･彼は小学校中退だそうです。
1+1＝2が理解できずに･･･１個の粘土と１個の粘土を足したら･･･大きな１個の粘土になるのに･･･と言ったとか。。。

きっと･･･なぜって素直に思う好奇心が･･･彼を発明王にしたんですねぇぇ
toshもいつも新しいことを受け入れられる･･･謙虚な気持ちで行きたいって思います

という訳で･･･今日は。。。イベントでした

とはいえ。。。tosh自身は･･･あちこちにいろんな仕事があり。。。
ほとんど会場には居られなかったんですが

かろうじて。。。撮れた写真とオーナーのＴ様にご提供いただいた写真をＵＰします

Ｔ様がtoshのPCに送ってくれた写真が･･･

社長楽しそうすぎますっっ
大丈夫かっっ　晃和住宅っっ

はいっっだいじょうぶですっっ

夕方から。。。一昨日から作っておいたアイスキャンドルに火を灯しました

リビングの大きな窓から見える。。。揺れるろうそくの炎に･･･
癒されて帰ってきました

明日は･･･午後から･･･toshもイベントに出現です
甘酒なんかを用意して。。。お気に入りのドラえもんと一緒に

ご来場お待ちしております
こちらのお宅を見られるのは･･･これが最後ですっっ
お会いできるの。。。楽しみにしています。

それでは・・・またっっ

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コメント･･･待ってます
さみしい

こんばんは
toshです。

今日は･･･Ｔ様邸の完了検査･･･そして･･･小樽Ｔ様邸の完成写真を撮りに行きました。

Ｔ様邸･･･一言で言うと･･･きれいな家でした

ホームページに載せる写真なので･･･いつもより慎重に･･･撮影してきました

ホームページには載せない写真もこっちには載せちゃいましょう

まずは･･･外観。この組み合わせ。。。ホントにキレイです

裏側に回ると･･･真っ白なんですねっっ

玄関ホールの天井は温かみのあるパイン材です

日当たりのよい明るいリビング。

外部には･･･春になったらウッドデッキを設置予定です

おふろもナチュラルカラーで癒されますねぇ

前にもご紹介したキッチンのバック棚はこんな風になりました。
Ｔ様が購入されたカップボードに合わせて、ナラの化粧合板の扉をつけました

天気が悪くて･･･残念でしたが窓からは･･･日本海が見えます

キッチン奥の家事室。
シナベニア貼りで、傷もつきにくく･･･汚れにくい。
素敵な空間になりました

さてさて。。。こうやって見てみると。。。
toshはやっぱり･･･日本人なんだなぁぁって思います。
木のぬくもり。。。いいですよね。
Ｔ様が･･･癒されるお家になることを願うばかりです。
ここでも。。。新しくたくさんの幸せが生まれたらtoshも幸せです

帰りに。。。心配になって見に行きました。。。
toshのドラえもん。。。

ちょっと寒そうです

ベンチもできて。。。準備は完璧です

あとは。。。皆さんのご来場を待つばかり。。。
遊びに･･･きてくださいねっっ

それでは・・・またっっ

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・・・・・・どなたか。。。コメントなんていただけませんか
すこし。。。さみしいんです。。。
必ず。。。お返事します。。。
よろしくおねがいします。。。

こんばんは
toshです。

今日は･･･先週に引き続き行われる完成見学会の準備です。
今週末は･･･連休ってこともあって･･･気合はいってます

ってコトで･･･大工さんも総出で･･･がんばりましたぁ

まずは･･･先週せっかく除雪したにもかかわらず･･･雪を搬入

枠を作って、雪と水で固めていきます。

それでコイツができあがります。

こいつを掘ったり削ったり

今日は･･･半分できました。

巨大かまくら・・・まだ途中です。。。

おっきな雪だるま

気づきました？？？
そうです。便利なアイツです
それでは･･･魚眼レンズに取替えて･･･寄ってみましょう

toshご自慢の力作です

それでは。。。これが一番大事

くわしいイベント情報はこちら　　イベント情報

最後に･･･神様からのご褒美ですっっ

是非是非･･･ドラえもんに会いにきてください
くれぐれも・・・toshとドラえもん･･･見間違えないように・・・お願いします。

それでは・・・またっっ

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